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西安,最真诚的购房建议!

来源:百度新闻 时间:2018-09-15 02:04:04 编辑:上海市 浏览:784 手机版

【1】成熟区域买房注意事项:

1、高新2017年GDP占西安的16%,是西安GDP最高的经济开发区,集中了西安最强势的高科技产业和高素质人口资源,房价跟其余区域有5000元/平的差价。

高新区保利天悦9月初开价1.7万精装,万科国宾2.2万精装。虽然房价高,但高新区也是整个西安最保值抗跌的区域。按照全国房价市场情况,未来房屋价值也会趋向两极,因此有实力的购房者首推高新。

2、刚需建议选盘满足三个条件:第一有地铁,第二价格在1万左右,第三品牌均可出手。此外,在二环边的楼盘能买就买(城市锦上、林邑、上和郡)。

3、万科因为价格体系严苛,涨价幅度极小,城六的万科优先考虑(万科金色悦城、中国铁建万科翡翠国际)。

【2】新区买房注意事项:

西安一直流传着「五年看浐灞,十年看沣东」一说。

五年看浐灞

浐灞生态区在地理上则拥有浐河灞河,两河流域在西安这个缺水的城市越发弥足珍贵,具有不可复制的自然环境优势。欧亚经济论坛永久会址就设立在浐灞。与浐灞紧邻的国际港务区则受2021年全运会带动,有可见的发展节点。

尤其是以绿城全运村为代表的全运板块、以丝路国际会展中心代表的世博园板块,以中西部陆港金融小镇为代表的港务大道板块最值得关注。

十年看沣东

西咸新区在地理位置上接驳西安和咸阳,是大西安布局中最重的版块之一,是永康书记在2017年上任初期,就提出必须重点打造的国家级新区。而沣东新城则是西咸新区离西安主城区最近的区域,占据了西咸新区50%的人口和GDP贡献,也是西咸新区唯一一个限购区域。

其次,在2017年-2018年,是浐灞和沣东产业集群崛起的爆发年。

2017年2月绿地501沣东地标签约,地铁5号线二期启动,西工大翱翔小镇启动,众多利好独“捧”沣东。

2017年3月15日西安体育中心落户浐灞,陆港摘地港务区,同期14号线即将同步开通的消息再次刺激了浐灞和港区域市场。

2017年6月15日,华侨城投资2380亿砸向西安,华侨城欢乐谷落户沣东,此时沣东新城已引进重大项目130个,其中世界500强18家,中国500强企业30多家,高科技企业30多家。

2018年1月31日腾讯双创小镇落地浐灞总投资160亿,建筑面积110万平,预计带动10万人就业。

2018年2月中俄丝路创新园首个产业项目“中兴深蓝科技产业园”在西咸新区沣东新城投入使用。项目总投资20亿元,届时年产值将超100亿元,吸纳1万名高新技术人才和数千名产业工人。

再次,在建的6条地铁中,浐灞和沣东各占1条利好,并且均在2021年通车,有了这两条大动脉,浐灞和沣东将接收城六外溢的大量高素质人口。

5号线是西咸新区沣东新城、沣西新城与西安主城区贯通的一条主干道,预计2020年通车试运营。14号线主要为配合2021年西安第十四届全运会建设,则让机场直达浐灞和港务区,计划2021年6月建成通车。

有规划、有产业、有人口。这些核心优势是其余区域无法比拟的。

此外,还要强调一下2018年下半年的土拍市场。其实从2018年4月开始,西安土拍即向新区外溢。在7月-8月达到一轮拍地高潮。

7月及8月的土拍情况,西安市共成交47宗商业及住宅土拍,包含39宗住宅和商住用地,7宗商服或商业用地及1宗小学用地。成交面积达209.32万㎡,成交金额达135.71亿元。

其中西咸新区成交17宗,占比全市36%,高陵7宗占比15%,临潼5宗占比11%。

品牌开发商已完成新区战略布局,且楼面价已在2500-3000元/平,另有招商6200元/平地王杀入沣西,因此明年的西安市场,战火将在新区燃起。

浐灞:紫薇、绿城、保利、西安建工、龙湖;

国际港务区:华润、绿城、绿地;

沣东新城:绿地、中南、碧桂园、阳光城、新城控股、蓝光、恒大;

高陵:恒大、绿城、新城、中南置地、金辉、当代、海伦堡;

临潼:绿地、高新地产、德杰、新城控股、融创、蓝光;

沣东新城:绿地、中南、碧桂园、阳光城、新城控股、蓝光、恒大;

沣西新城:招商、金科、新城控股、紫薇;

秦汉新城:万科、绿地、恒大;空港新城:绿地;

泾河新城:金辉、经发地产。

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