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杭州摇号楼盘变相降价?新推的楼王反而比之前更便宜

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 14:06:40 编辑:河北省 浏览:547 手机版

“新领出的这批房源位置比上次的更好,价格却更低!”近日,有购房者在网上爆料,已经屡次进行摇号的J楼盘,似乎有着暗中降价的迹象,这是真的吗?

经过了解,记者发现网友所言非虚,这是开发商暗中降价的手段。随着行情有所转冷,不仅这一个楼盘,陆续有项目新申领的预售证出现了价格的小幅下跌。

新推房源位置更好

价格却降了1000元/㎡

钱报记者仔细对比了J楼盘前后领出的四张预售证。最新领出的预售证,8号楼、9号楼属于小区内位置较好的楼幢,户型为89~128㎡,均价22300元/㎡。而与这两幢楼位置类似、户型面积也类似的的4号楼,在此前领出的预售证均价为23360元/㎡;6号楼、7号楼均价为23471元/㎡,要高出1000元/㎡以上。而位置更差的5号楼,户型面积为124~146㎡,均价则要25600元/㎡。

未来科技城的Y楼盘也是如此。其4号楼、5号楼算是小区内的“楼王”,与早前入市的靠马路的1号楼相比,同楼层、同面积、同户型的房子,“楼王”却要便宜1000元/㎡。而按照过去的经验,“楼王”应该比其他楼幢更贵才合理。

位于临安的天目观山月,七月初、八月末分别拿出了预售证,两次产品类型都是洋房,第二张预售证上的均价却比之前跌了1700元/㎡。

这些楼盘为何暗中降价?记者发现,J楼盘在多次开盘后,由于行情转冷,蓄客明显不足,上一次开盘报名登记人数少于房源数,不需要摇号。而临安更是如此,众多楼盘都已经不需要摇号。

没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。于是降价成为必然。但是直接给优惠打折,就是告诉购房者自己房子卖不动了,很多开发商都不愿意这么做,所以会选择变相降价。

“随着市场转冷,总会有房企选择打降价这张牌的,即使不是明显地降,也会变相地降。”一位业内人士透露,已有楼盘将车位价格下调了十多万,只要买房就能买优惠车位,其实就是变相地降了十多万房价,跟行情火爆时,捆绑车位,通过天价车位来涨房价,其实是同一个道理。

他认为,接下去变相降价会更普遍。“尤其是那些首开不顺利的楼盘,第二期的房源若还是按照这个价格,哪里卖得动,势必会搞些暗中降价的动作。”

首开时申请“楼王”

有了多重功效

过去的两年时间里,楼市火热,由于限价的影响,开发商在申领预售证时,一度有这样一个不成文的规定,即第一次拿到的均价是多少,此后就不能再申领更高的价格进行销售了,除非是排屋、多层等不同的产品类型,那另当别论。

因此,开发商往往倾向于先领出“楼王”的预售证,因为这样所能申领到的均价比较高,其目的是此后其它楼幢也能申领一个相对较高的价格。或者就是在申领预售证前对各个房源的价格做好明确的规划,在限价的范围内申领。

某热盘工作人员私下透露:“限价是针对全盘进行限价的,比如给到一个指导价格是3.5万元/㎡,那这个盘所有的房源整体均价在3.5万元/㎡以内即可,不同楼幢的价格可以由开发商自己做一定的调整。像我们就是把一些调整空间,留给了全是大户型的楼王,那哪怕放到最后卖,也是能拿到比此前房源更高的价格的。”

随着市场出现分化,并不是所有楼盘都好卖。首开时先申领“楼王”,则有了另一种作用,即便于降价。开发商有充分的理由解释,是因为楼幢位置的原因,导致后续楼幢的价格比“楼王”低,这样比起领出较高的价格后再打折,对于购房者的心理冲击要小得多。

J楼盘的工作人员就表示,预售证价格有变化,是因为楼幢位置的原因,“楼王”的价格会高一些。但如果核对过该楼盘的俯瞰图,就能明显看出价格较高的几幢房子显然不是“楼王”,这只是开发商的托词而已。

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