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房产税真来了!这几类人最受影响…

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 12:01:26 编辑:安徽省 浏览:310 手机版

每次房地产税新闻出来,都会引起大讨论。今天我也来讲讲我肤浅的认知。 每次房地产税新闻出来,都会引起大讨论。今天我也来讲讲我肤浅的认知。

(一) 房产税能降房价吗?

有人说能,因为会把存量房逼出来,有人说不能,看看试点城市和国外一直在涨。

我觉得,房产税能不能降房价,其实主要看它是在什么时候出台,选的时机很重要!

虽然房价有泡沫,但是大家没有形成下跌预期。如果房价很久涨不动,甚至下滑了,当大家一致看空,房产税再来上临门一脚,那市场就会转向。

跌时不买,涨时买,人性使然,房市和股市都这样。

但一旦市场消化了房产税的影响,房价依然会回归本身的价值。像上海(楼盘)、重庆(楼盘)的试点情况,房产税的出台不能有效的抑制房价。

而且,房地产税的出台也不是为了调节房价,而是「进行收入调节」。

换句话说,向富人多征税。毕竟,政府想要给企业减税、职工减税,那就要有新的税种,毕竟花钱的地方这么多,对收入是有刚性需求的。

我们目前的税主要是流转税,如土地增值税、契税、印花税、个人所得税、营业税等。目前征收房产税范围仅限于经营性房屋(商业用房、写字楼),税收贡献微乎其微。

而对比老美,房地产税收体系已超过200多年,加拿大更是超过80%的财产税收是房地产税收入。

随着存量房时代到来,卖地为主的土地财政显然不是长久之计,所以房产税出台是迟早的事。

(二) 房产税什么时候出?

很多人认为短期不会出,因为房产税是针对土地私有制的征收的,我们国情不一样,购房者只有使用权,买房时房价里已经包含了70年的土地出让金和税款。

正是因为背景复杂,所以政府对征税的讨论和推行也是慎之又慎。房地产税从立项到出台,过程非常长!

第一,要先立项,作出立法决策。

第二,建立起草班子,开展起草工作。

第三,进行调查研究。调查研究的形式包括召开各种座谈会、专题研讨会、到基层调查、收集各方面的资料等。

第四,形成草案框架和对主要问题的意见。

第五,起草条文。

第六,征求各方面意见。

第七,形成送审稿并对送审稿进行审查。

第八,由提案机关讨论决定,形成正式的法律案。

现在进行到哪步了呢?

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